आवासीय भूखंडों के आवंटियों ने नॉएडा अथॉरिटी के खिलाफ किया प्रदर्शन, भूखंडों को सौंपने में हो रही देरी के चलते नाराज़ आवंटी

नोएडा, 29 अगस्त, 2021: नौएडा में भूखंड मालिकों केएक समूह ने रविवार को नौएडा  प्राधिकरण के खिलाफ सेक्टर-145 में आवासीय भूखंडों को सौंपने में अत्यधिक और अनिश्चित देरी के कारण प्रतीकात्मक विरोध प्रदर्शन किया।

यह प्रदर्शन शांतिपूर्ण ढंग से उस स्थान के पास हुआ जहां भूखंडों का सीमांकन रजिस्ट्री होने के लगभग पांच साल बाद भी नहीं हुआ है। नौएडा  प्राधिकरण, नगर प्रशासन के साथ-साथ स्थानीय पुलिस को सूचित करने के बाद विरोध का आयोजन किया गया। सभी कोविड -19 सुरक्षित दूरी और अन्य दिशानिर्देशों का पालन किया गया। धरना स्थल पर नोएडा पुलिस मौजूद थी

प्रदर्शन में दर्जनों प्रदर्शनकारी सेक्टर 144 और सेक्टर 145 के बीच 30 मीटर की सड़क के पास बैनर और तख्तियां पकड़े हुए दिखाई दिए। प्रदर्शन में बुजुर्ग, महिलाये और बच्चे भी शामिल थे। उन्होंने अपने भूखंडों को चिह्नित करने और उन्हें भौतिक कब्जा देने का आग्रह प्राधिकरण से किया। प्रदर्शनकारी अपनी बाहों के चारों ओर काली पट्टी पहने हुए थे और उन्होंने साइट पर “विरोध-भोज” भी किया।

गौरतलब है की विरोध के आह्वान के बाद नॉएडा प्राधिकरण के अधिकारियो ने प्रदर्शनकारियों के प्रतिनिधियों से 26 अगस्त को वार्ता की परन्तु कोई ठोस प्रतिबद्धता नहीं दी। प्राधिकरण ने अगले वर्ष की शुरुआत से भूखंडों का सीमांकन शुरू करने की संभावना व्यतीत की है।

बैठक में प्राधिकरण ने कहा कि वह इस क्षेत्र में सड़क निर्माण शुरू करने की दिशा में कदम उठा रहा है। प्राधिकरण क्षेत्र में विकास कार्यों का विस्तार करने के लिए सर्वोच्च न्यायालय में कुछ किसानों द्वारा दायर कुछ लंबित मामलों के परिणाम की प्रतीक्षा कर रहा है। प्राधिकरण मामले को तेजी से निपटाने के लिए सक्रियता से प्रयास कर रहा है।

इस क्षेत्र में आवासीय भूखंड जो 5% आवासीय भूखंडों की श्रेणी में आते हैं, जो कि नौएडा में किसानों को उनकी अधिग्रहित कृषि भूमि के खिलाफ दिए गए हैं। अधिकांश किसानों ने इन भूखंडों को आम आदमी को बेच दिया, जिससे नौएडा  हस्तांतरण शुल्क, पट्टा किराया, अन्य शुल्क और स्टांप शुल्क के रूप में भारी राजस्व कमा रहा है। लेकिन फिर भी प्राधिकरण समय पर सेक्टर का विकास नहीं कर सका।

“ऐसा प्रतीत होता है कि विरोध के आह्वान के बाद ही प्राधिकरण  के अधिकारी नींद से जागे है। आशा है की ये अपने कहे पर खरे उतरेंगे,” नई दिल्ली के निवासी पवन विजय ने कहा । इन्होने कुछ साल पहले नोएडा को एक आधुनिक हाई-टेक शहर बनाने के सरकार के दृष्टिकोण के मद्देनज़र इस सेक्टर में प्लाट ख़रीदा था। “अगर अथॉरिटी अपना वादा नहीं निभाती है तो हम बड़ा आंदोलन करने के लिए मजबूर हो जायेंगे।

प्रदर्शनकारियों ने इस क्षेत्र के विकास और आवंटियों को भूखंडों को सौंपने में प्राधिकरण के ढीले कार्यशैली पर प्रकाश डाला। प्राधिकरण के ढुलमुल रवैये को देखते हुए, कुछ प्रदर्शनकारियों ने उम्मीद जगाई की सर्वोच्च न्यायालय भूखंड मालिकों के बचाव में आएगी और लंबित मामले जो अंतिम चरण में है उन्हें शीघ्र निपटाने के लिए हस्तक्षेप करेगी। सर्वोच्च न्यायालय ने हाल ही में प्राधिकरण के कामकाज की आलोचना की थी।

“हम अक्सर देखते हैं कि लोग परियोजनाओं में देरी के लिए गलती करने वाले निजी बिल्डरों का विरोध करते हैं। आपको बता दें कि इस विषय में नौएडा प्राधिकरण भी कम नहीं हैं,” एक प्लॉट मालिक डॉ अतुल चौधरी  ने कहा। “क्या प्राधिकरण इस क्षेत्र के विकास में तेजी लाने के लिए हम प्लॉट मालिकों के सड़क पर उतरने का इंतजार कर रहा था”।

हालांकि, डॉ चौधरी ने आवासीय भूखंडों पर घरों के निर्माण में देरी के लिए शुल्क माफ करने के प्राधिकरण के फैसले का स्वागत किया। “नोएडा प्राधिकरण ने देर से महसूस किया कि जब भूखंड सौंपे ही नहीं गए हैं तो प्लॉट मालिक घर कैसे बना सकते हैं। इसलिए छूट मिलना तो स्वाभिक ही था|”

प्रदर्शनकारियों में वरिष्ठ नागरिक भी थे जिन्होंने भूखंड खरीदने के लिए अपने जीवन की जमा पूँजी लगाई है। वे अपने फैसले को लेकर असमंजस में हैं। परिवार के साथ अपने नए कुटुम्भ का सपना देख रहे सेवानिवृत्त व्यक्ति के लिए अनिश्चितकालीन देरी एक वास्तविक परेशानी है।

“मैंने अपने रिटायरमेंट फंड के एक हिस्से का इस्तेमाल एक छोटा प्लॉट खरीदने के लिए किया और कुछ निर्माण के लिए रखा। सरकार को पता होना चाहिए कि हम वरिष्ठ नागरिक बहोत लम्बा इंतजार नहीं कर सकते, ”तारा चाँद ने कहा।

प्राधिकरण के रवैये से उद्यमी भी उतने ही हैं निराश

“इस अभावग्रस्त दृष्टिकोण के साथ, आप निवेशकों से आपके शहर में आने की कैसे उम्मीद करते हैं? मुझे डर है कि जो लोग आए हैं वे बाहर निकलने पर विचार कर सकते हैं यदि रवैया नहीं बदलता है, ”एक एंटरप्रेन्योर राहुल कपूर ने कहा। हाल ही में, माइक्रोसॉफ्ट और एमएक्यू जैसे यूएस-आधारित सॉफ्टवेयर प्रमुखों को सेक्टर 145 में विशाल भूमि पार्सल आवंटित किए गए थे।

“मैंने एक प्लॉट इसलिए खरीदा कि यह सरकार बुनियादी ढांचे के विकास पर अत्यधिक ध्यान दे रही है – लेकिन अब मेरा धैर्य कहीं न कहीं मौजूदा परिस्थितियों में ख़तम हो रहा है। आवंटन के 5 साल बाद भी भूखंडों का सीमांकन नहीं किया जाता है – आप समग्र विकास की उम्मीद कैसे करते हैं? मेरा निवेश पूरी तरह से अटका हुआ है।” उन्होंने कहा की वह अपने भूखंड पर एक बैंक से एक सुरक्षित लोन लेना चाहते है लेकिन सीमांकन न होने की वजह से कई प्रमुख बैंक और ऋण देने वाली संस्था लोन नहीं दे सकते। सेक्टर 145, नौएडा में एक उत्कृष्ट सेक्टर है लेकिन जब तक इसका सीमांकन नहीं किया जाता है, तब तक मैं अपने निवेश का कोई लाभ नहीं उठा सकता, कपूर ने कहा।

ये दर्द एक अन्य प्लॉट मालिक, बिनोद कुमार द्विवेदी, द्वारा साझा किया गया। इन्होने अपनी कृषि भूमि बेचकर और एक बैंक से ऋण लेकर सेक्टर में भूखंड खरीदा था। वह दक्षिण पश्चिम दिल्ली में रहते हैं और नोएडा में काम करते है। उन्होंने भूखंड पर शीघ्र घर बनाने का सपना देखा था ताकि वह अपनी यात्रा के समय को कम कर सके और अपने बेटे के लिए आवागमन में कटौती कर सके। उनका बेटा नोएडा के एक कॉलेज में पढ़ता है।

उच्च रक्तचाप और मधुमेह से पीड़ित 52 वर्षीय द्विवेदी ने कहा की जब प्राधिकरण को पता था कि वह समय पर भूखंडों को सौंपने में सक्षम नहीं होगा तो रजिस्ट्री क्यों की गई। उन्होंने कहा कि प्राधिकरण को प्लॉट मालिकों केचल रहे घर के किराये, ईएमआई, यातायात के खर्च और समग्र उत्पीड़न का मुआवजा देना चाहिए।

प्रदर्शनकारियों ने कोविड -19 महामारी के बीच हो रही वित्तीय कठिनाइयों पर भी डाला प्रकाश 

कोविद के सन्दर्भ में डॉ अतुल चौधरी, जो की एक प्राइवेट कंपनी में काम करते है, ने कहा की “महामारी ने सचमुच हमारी कमर तोड़ दी है और कई घरों में आर्थिक संकट भी आ गया है। अधिकांश आवंटी विभिन्न बैंकों को प्लॉट का क़र्ज़ चुकाने के लिए मासिक किश्त दे रहे है और अपना घर का किराया भी दे रहे है।  हमें उम्मीद है कि सरकार हमारी चिंताओं को दूर करने के लिए कदम उठाएगी और यह चुनावी वर्ष में सिर्फ दिखावा नहीं होगा,” डॉ अतुल चौधरी ने कहा। सबसे शर्मनाक तथ्य यह है कि इस लापरवाही के कारण लगभग 2200+ आवासीय भूखंड मालिकों का भविष्य अनिश्चित और अस्थिर हो जाता है क्योंकि यह पूरे सेक्टर 145, नौएडा  के समग्र विकास पर निर्भर करेगा- जिसमें कई साल लग सकते हैं अगर तेज़ी नहीं लायी गई।

कुछ प्रदर्शनकारियों ने प्राधिकरण से कचरा डंपिंग साइट को सेक्टर 145 से दूर ले जाने की योजना में तेजी लाने का भी आग्रह किया। चिंता ऐसे समय में आई है जब शहर के साथ-साथ पूरे देश के स्वास्थ्य ढांचे का परीक्षण कोविड -19 महामारी द्वारा किया जा रहा है।

प्रदर्शनकारियों को प्राधिकरण की गतिशील मुख्य कार्यकारी अधिकारी रितु माहेश्वरी और विशेष कर्तव्य अधिकारी ज्योत्सना यादव के रूप में आशा की एक किरण दिखाई दे रही है, जो इस क्षेत्र के विकास के लिए प्रतिबद्ध हैं। प्रदर्शनकारी समस्याओ का समाधान सुनिश्चित करने के लिए नियमित रूप से प्राधिकरण के साथ रचनात्मक रूप से जुड़े रहेंगे ।