नोएडा में बढ़ सकते हैं सर्किल रेट, अगर आप जमीन खरीद रहे हैं तो यह खबर जरूर पढ़ें

नोएडा: गौतमबुद्धनगर में संपत्ति खरीदना चाहते हैं तो अब और अधिक पैसे खर्च करने के लिए तैयार रहें , क्योंकि प्रशासन चार साल के अंतराल के बाद जिले के कुछ इलाकों में सर्किल दरों में वृद्धि कर सकता है। जानकारी के मुताबिक स्थानीय प्रशासन जल्द ही जिले के तीन राजस्व उप-मंडलों – दादरी, सदर और जेवर में प्रचलित भूमि दरों का मूल्यांकन करने के लिए एक अभ्यास शुरू करेगा।

सर्किल दरें हर साल अपडेट की जाती हैं, आमतौर पर 1 अगस्त को 2017 से, नोएडा, ग्रेटर नोएडा और जिले के अन्य हिस्सों में सर्किल दरें काफी हद तक अपरिवर्तित बनी हुई हैं। इस बार उन्हें ऊपर की ओर संशोधित करने की आवश्यकता महसूस की जा रही है , क्योंकि नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे के तीन औद्योगिक विकास प्राधिकरणों ने पिछले तीन वर्षों में संपत्ति की दरें बढ़ा दी हैं।

यूपी में, सरकार संपत्ति के मूल्य का 7% स्टांप शुल्क के रूप में लेती है। दरअसल, हाल ही में हुई बोर्ड की बैठक में इस वित्त वर्ष में पहली बार तीनों प्राधिकरणों ने नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र में भूमि आवंटन दरों में वृद्धि की। जबकि ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण और यमुना विकास प्राधिकरण ने क्रमशः 4.15% और 5% की वृद्धि को अधिसूचित किया, नोएडा प्राधिकरण ने चरण 2 में औद्योगिक और संस्थागत भूखंडों की दरों में वृद्धि की, जिसमें सेक्टर 80, 81, 83, 84, 85, 87, 138, 140, 154 शामिल हैं।

ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण ने लगातार दो वर्षों तक सभी श्रेणियों की संपत्ति दरों में वृद्धि की है और वाणिज्यिक संपत्तियों को छोड़कर सभी प्रकार की संपत्तियों की दरें अब कम से कम 20% तक महंगी हो गई हैं। नोएडा प्राधिकरण ने 2019 में एक्वा लाइन और एक्सप्रेसवे के करीब स्थित क्षेत्रों की दरों में संशोधन किया, लेकिन गैर-औद्योगिक और गैर-संस्थागत संपत्तियों की दरों में वृद्धि से परहेज किया है।

बता दें कि यमुना प्राधिकरण ने 2016 और 2020 में दरों में वृद्धि की, और दोनों अवसरों पर 5% की वृद्धि की। इस बार भी यमुना विकास प्राधिकरण ने दरों में फिर से 5% की बढ़ोतरी की है। यमुना एक्सप्रेसवे के साथ अधिसूचित गांवों में संपत्तियों का मूल्य जो अभी तक विकसित या अधिग्रहण नहीं किया गया है, परिणामस्वरूप आगे बढ़ेगा। जिला मजिस्ट्रेट सुहास एलवाई ने हालांकि कहा कि इस मामले पर फैसला अभी लिया जाना है। सर्किल की दरें 31 जुलाई तक समान रहेंगी। उसके बाद हम बाजार की स्थितियों का मूल्यांकन करने के बाद फैसला करेंगे।’

प्राधिकरण दरों और सर्कल दरों के बीच कितना बेमेल है, यह तय करने के लिए तीन उप-मंडल मजिस्ट्रेट और तहसीलदार विभिन्न इलाकों में उल्लिखित लेनदेन के मूल्य की जांच करेंगे। दरों में वृद्धि के निर्णय के परिणामस्वरूप जेवर और दादरी में निष्पादित की जा रही है। कई सरकारी परियोजनाओं के लिए भूमि अधिग्रहण के लिए बजट में वृद्धि हो सकती है।

जिला स्टांप और पंजीकरण विभाग के उप महानिरीक्षक राकेश कुमार श्रीवास्तव ने कहा, “इस मामले में जिला मजिस्ट्रेट अंतिम निर्णय लेंगे। हम प्रशासनिक अधिकारियों के साथ अपने इनपुट साझा करेंगे।” हालांकि, रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि किसी भी बढ़ोतरी से जिले के रियल एस्टेट बाजार पर असर पड़ सकता है।